Comment évaluer le bon prix de son bien à Fontenay Sous Bois
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L'importance primordiale de l'estimation immobilière
Vendre un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois implique une étape incontournable : l'estimation du prix. Cette dernière permet de déterminer un prix de vente réaliste et attractif pour les futurs acquéreurs. Fontenay-sous-Bois, avec sa diversité de quartiers et sa proximité avec Paris, présente des particularités immobilières qui requièrent une connaissance approfondie du marché local.
Les facteurs influant sur le prix d'un bien
De nombreux éléments impactent l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens récemment vendus dans la commune ou le quartier peut donner une première idée de la valeur de votre bien. La localisation, l'état général du bien, sa superficie et son nombre de pièces sont aussi des facteurs déterminants. Par exemple, une maison en parfait état, située dans un quartier recherché, offrant une belle vue et dotée d'une cuisine équipée, aura une valeur plus élevée. Pour avoir une première idée des prix à Fontenay-sous-Bois, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Les spécificités de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est une ville résidentielle située en Île-de-France, à proximité immédiate de Paris. Sa localisation, son accessibilité par le RER A et la diversité de ses quartiers en font une commune attractive pour divers profils : familles, jeunes couples, professionnels travaillant à Paris, ou encore retraités. La présence d'espaces verts comme le parc de la Roseraie et le bois de Vincennes renforce son attrait. La réputation immobilière de Fontenay-sous-Bois est généralement bonne, avec une offre variée de maisons individuelles, d'appartements et de résidences de standing.
Les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, en 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 7 654 €/m². Elle fluctuait de 1 100 à 15 878 €/m². Le prix d'une maison varie suivant la configuration : comptez 11 575 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 9 309 €/m² pour une maison de deux pièces, 7 540 €/m² pour une maison de trois pièces, 6 716 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 7 733 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 6 040 €. À noter que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, entre autres, plus bas rue Danielle Casanova (3 123 €) que rue de Joinville (8 960 €).
Ces chiffres soulignent l'importance de bien estimer son bien immobilier à Fontenay-sous-Bois, en prenant en compte tous les critères mentionnés précédemment.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien : la méthode du revenu, l'analyse des tendances du marché, la méthode des comparables, l'évaluation de l'emplacement et la prise en compte des aspects légaux et réglementaires. Ces méthodes nécessitent une expertise et une connaissance approfondie du marché immobilier. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour une vente réussie
Pour vendre votre bien immobilier à Fontenay-sous-Bois, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expérience, son accès aux données de vente récentes et son objectivité sont des atouts majeurs.
En conclusion, notre agence immobilière Atexia, membre du réseau Orpi, est à votre disposition pour vous accompagner dans l'estimation et la vente de votre bien à Fontenay-sous-Bois. Notre détermination, notre professionnalisme et notre disponibilité sont à votre service. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à notre agence située au 2 rue Notre Dame, 94120 Fontenay-sous-Bois.